назад
08 июля 2016 22:43 /

МЭР готовит новую методику расчета кадастровой оценки недвижимости

Минэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК.

Два представителя ведомства подтвердили факт разработки методики, однако считают преждевременным обсуждать рабочую и несогласованную версию документа, в которую планируется вносить изменения, заявила сотрудник министерства Елена Лашкина.

Создание новой методики оценки вытекает из нового закона о кадастровой оценке недвижимости, подписанного президентом Владимиром Путиным 3 июля, который предполагает оценку только государственными оценщиками. "Право.ru" подробно разбирало положения данного закона в материале "Всё оценит государство: чем грозит госмонополия на кадастровую оценку".

Авторы новой методики делят на три типа ценообразующие факторы для кадастровой оценки каждого объекта: макроэкономическое окружение оцениваемых объектов недвижимости, ситуацию на рынке недвижимости, а также сам объект и объекты-аналоги. Госоценщики обязаны будут анализировать объем рынка недвижимости, динамику цен по факту сделок, предложение и спрос, активность основных участников рынка, политику региональных и местных властей в области землепользования. Оценщики должны использовать информацию о состоянии рынка из баз данных Росреестра, СМИ и агентств недвижимости, однако еще не определен порядок доступа к этим данным, отметил один из разработчиков.

В проекте методики сказано, что для точности анализа госоценщики должны учитывать информацию, "не относящуюся непосредственно к объектам оценки, но влияющую на их стоимость", в том числе динамику ВВП, зарплат и реальных доходов населения, уровень инфляции, индекс промпроизводства на дату кадастровой оценки недвижимости.

Также от представителей государства в процессе кадастровой оценки потребуется разделить населенные пункты на ценовые зоны – части территории с близкими показателями средних рыночных цен на типовые объекты недвижимости. Разница в средних рыночных ценах между типовыми объектами в различных ценовых зонах должна быть не меньше 10%, сказано в проекте.

Также на кадастровой оценке отразится степень износа каждого объекта, которую определят оценщики. Недвижимость, отремонтированная в течение пяти лет до проведения кадастровой оценки (если на объекте не было форс-мажорных случаев), будет признаваться отличным и хорошим. Нормально эксплуатируемым зданиям старше пяти лет засчитывают 40-процентный износ, требующим капитального ремонта – 60–70%, ветхим и аварийным – свыше 60–70%. Однако госоценщики не смогут самостоятельно признавать здания ветхими или аварийными.

Оценка объектов предусмотрена не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года, сказано в проекте. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отчеты должны готовиться не чаще одного раза в два года.

Физлица в 2016 году в 28 регионах, включая Москву, впервые заплатят имущественный налог исходя из кадастровой стоимости недвижимости, сообщало "Право.ru". Данный переход планируется закончить в России к 2020 году. Прежде физлица платили налог от инвентаризационной стоимости недвижимости, включавшей только стоимость материалов и строительных работ с поправкой на износ здания, а юрлица – от балансовой стоимости, которая сопоставима с инвентаризационной.

Источник: pravo.ru

вверх